Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft lässt keine Träume unerfüllt! Zum Verkauf steht ein vielseitiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit guter Anbindung nach Wien, sowohl für Ihren PKW als auch für Bahnreisende. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 240m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 405m² aufgeteilt auf 6 Zimmer bzw. 3 Etagen (KG, EG, 1.OG):
EG: Der Wohnbereich (ca. 70m²) umfasst eine halboffene Wohnküche, eine westseitige Terrasse sowie einen Holzofen für kuschelige Stunden in der Winterzeit. Eine moderne, großzügige Küche samt Kochinsel mit hochwertigen Einbaugeräten bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der passende Esstisch zur Arbeitsplatte bzw. zum Fußboden rundet das wohnliche Flair ab. Hinter der Küche befindet sich ein modernes WC mit Handwaschbecken und Fenster, direkt dahinter ein begehbarer Kleiderschrank, sollte nicht ausreichend Platz im ca. 17,50m² großen Vorzimmer sein. Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im EG. Direkt nebenan gibt es ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne sowie Waschbecken. Das Schlafzimmer mündet an der westseitigen Terrasse.
OG: Ein großer Ballroom, ein Gemeinschaftsraum, ein Hobbyraum oder ein Rohdachboden für Ihr Bauvorhaben? Auf großer Fläche können Sie hier ihre Ideen verwirklichen! Ein älteres Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die herausstehenden Querbalken sowie ihre die offene Bauweise des Daches erinnert teilweise an Rohdachböden von historischen Gründerzeithäusern. In den Dachschrägen wurden praktische Abstellflächen integriert.
KG: Für diejenigen, die immer noch nicht genug Platz haben: Das Kellergeschoss gleicht einem Adventkalender! Unter den Stufen befindet sich eine praktische Nische, die als Abstellfläche genutzt werden kann. Für Hobbybastler & Handwerker wartet ebenfalls eine passende Werkstatt auf Sie! Sollten Ihre Gäste zur späten Stunden immer noch nicht gehen wollen - dann ab in die Kellerbar! Dort darf ungestört bis in die Morgenstunden weitergefeiert werden. Die Sauna im Nebenzimmer rundet ihr Wellnesswochenende ab! Nach der Saune schnell hinauf und ab in den kühlen Pool! Unschöne Geräte dürfen im Heizraum verbleiben. Sie brauchen mehr Fläche? Ein weiteres Kabinett sowie ein geräumiges ca. 20m² großes Schlafzimmer mit Fenster finden Sie ebenfalls im Kellergeschoss.
Den Garten erreichen Sie über die westseitige Terrasse wahlweise über das Wohnzimmer oder über das Elternschlafzimmer. Auf der Terrasse erwartet Sie bereits ein Holzkohlegrill für angenehme Grillabende mit Freunden & Familie. Auch bei Regen bleiben Sie im trockenen, da die gesamte Terrasse überdacht wurde. Ebenfalls befindet sich ein Biotop sowie ein kleines Gartenhaus im Garten. Zu guter Letzt rundet der geräumige und überdachte Swimmingpool das Einfamilienhausflair ab. Wohnen, Urlaub, Arbeit, Freizeit und Entspannung auf einem Fleck!
Highlights
- gute Infrastruktur
- vielseitiges Einfamilienhaus mit vielen Räumen
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Kamin im Wohnzimmer
- moderne Nassräume mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche
- wunderschöne Stuckornamente im Wohnbereich
- mehrfachisolierte Verglasung
- Umbaupotential im Dachgeschoss
- Werkstatt
- Sauna
- Kellerbar
- Swimmingpool
- Biotop
- Gartenhaus
- Holkohlegrill
- überdachte westseitige Terrasse
- Baujahr 1988
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Kapellerfeld. Das naheliegende Gerasdorf bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten für Ihren Alltag. Ebenso erreichen Sie die Stadtgrenze Wien in wenigen Autominuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn S1, die Sie innerhalb von ca. 22min zur Wiener Innenstadt verbindet. Sollten Sie kein KFZ besitzen, dann können Sie unkompliziert auf die Schnellbahn ausweichen. Binnen ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die S1, S2, S7 sowie R2. Die unmittelbare Nähe zur Schnellbahnhaltestelle sorgt dafür, dass anfahrende Züge (ca. alle 30 Minuten) äußerst langsam (und somit auch leise) zur Station anfahren. Daher sehen wir dadurch wenn überhaupt nur eine geringe Lärmbelästigung durch den Zug.
Verkehr & Infrastruktur
- S1 Autobahn (ca. 2 Autominuten)
- Schnellbahn S1, S2, S7, R2) (ca. 1 Gehminute bzw. 200m)
- Nahversorgung in Gerasdorf (ca. 4km entfernt)
- Einkaufszentrum G3 (ca. 7 Autominuten bzw. 5,4km)
Energieausweis
HWB: 196 kWh/m²a
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
