Objektbeschriebung
Zum Verkauf gelangt diese 1,5 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U1 Nestroyplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines geförderten Wohnhaues in der Afrikanergasse, Ecke Ernst-Renz-Gasse und ist nach Westen ausgerichtet. Über den Gang erreichen Sie das WC, Abstellraum sowie die Küche (7,14m²). Im Wohnbereich befindet sich hinten eine Schlafnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
kleiner Tipp für Ihren Umbau: Gestalten Sie die 7,14m² große Küche in ein separates Schlafzimmer. Die Küche könnte in den Wohnbereich umgedreht werden. Die Trennwand zur Schlafnische sollte entfernt werden. Durch diese Änderung entsteht eine nette kleine 2 Zimmer Anlegerwohnung mit fußläufiger U-Bahn Anbindung.
MRG Anwendungsbereich:
Das Wohnhaus wurde ca. 1982 gegründet. Nach Auskunft der MA50 wurden Förderungen in Anspruch genommen. Die Rückzahlung erfolgte am 17.11.1988 begünstigt, somit gilt das Rückzahlungsbegünstigungsgesetz - RGB1989.
Lagebeschreibung
Genießen Sie das kulinarische Angebot entlang der Praterstraße oder erreichen Sie binnen weniger Gehminuten gemütlich die Wiener Innenstadt über die Aspernbrücke. Ebenfalls befindet sich der Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Reichweite. Genießen Sie diese zentrale Wohnung in bester Innenstadtlage sowie mit Ihrer optimalen Anbindung. Die U1 Station Nestroyplatz befindet sich nur etwa. 190m bzw. 2 Gehminuten entfernt.
Highlights
- 1,5 Zimmer mit Potential auf 2-Zimmer Umbau
- erbaut nach 1945
- Teilwendung im MRG - angemessener Mietzins bei Vermietung
- Personenlift
- mehrfachisolierte Schallschutzverglasung bereits vorhanden
- Nähe zur Innenstadt
Energieausweis
- HWB: 50,20
- Klasse: C
- fGEE: 1,68
- EAW gültig bis 04.07.2029
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
