* * * ALL-INKLUSIVE moderne Stadtwohnung 160m zur U1 Nestroyplatz! * * *
Der Name trägt es in sich: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Diese moderne 1,5 Zimmerwohnung wurde ursprünglich für den Eigengebrauch vollständig erneuert und sucht nun zum Erstbezug seinen neuen Mieter:
ALL-INKLUSIVE bedeutet, dass diese charmante Wohnung vollständig möbliert INKLUSIVE Küche & Einbaugeräte, INKLUSIVE Heizkosten & Warmwasser sowie INKLUSIVE Haushaltsversicherung AB SOFORT vermietet wird!
Objektbeschreibung:
Über einen 4-Personenlift erreichen Sie barrierefrei über die Weintraubengasse die Wohnungstür im 2. Stock. Im Vorzimmer befindet sich der Zugang zum WC inklusive Handwaschbecken sowie einem Unterschrank für etwaige Toilettenutensilien. Das Vorzimmer wurde mit einer Kleideraufhängung, einem Regal sowie großzügigen Schuhschränken und einem Spiegel ausgestattet.
Der Wohn- & Essbereich verfügt über eine funktionale Küche samt BOSCH-Backofen sowie einem nachhaltigen Bosch Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknung, einem Ceranfeld sowie einem Dunstabzug. Die zentrale Kochinsel lädt für gemeinsame Kochabende ein. Unter der Insel befindet sich außerdem der Kühlschrank samt Gefrierfach. Der Wohnbereich wurde mit einer gemütlichen ausziehbaren 2-Personencouch ausgestattet.
Über ein Séparée wurde der Schlafbereich zum Wohnbereich elegant unterteilt. Ein gemütliches Boxspringbett im sogenannten "Queensize" Format (200cm x 140cm) vervollständigt die gemütliche Wohnoase. Weiters befindet sich ein geräumiger Schrankraum zwischen dem Schlafbereich und dem Bad. Der Schrankraum verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit Spiegel, einer Innenbeleuchtung sowie praktischen Schubladen. Gegenüber eine weitere Kommode für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer wurde mit Feinsteinzeug Fliesen, einer Dusche samt Glaswand sowie einer Regendusche und einem modernen Waschbecken inklusive Unterschrank ausgestattet. Zusätzlich zur Waschküche im EG kann man natürlich auch eine Waschmaschine im Badezimmer anschließen.
Highlights:
- 2. Liftstock
- voll möbliert & absolut neuwertig(!) - Erstbezug
- Fernwärme - keine lästige Thermenwartung
- neue Schallschutzfenster (3-fachisoliert inklusive elektrischen Außenrollläden mit Insektenschutzrollos
- neue DANA-Holztüren
- neue Eingangstüre (Sicherheitsklasse WK-3)
- 160m zur U1 Nestroyplatz
- 15min fußläufig bzw. 1,1km zum Schwedenplatz
- 4min fußläufig bzw. 270m zum Bahnhof Praterstern
- INKLUSIVE Heizkosten & Warmwasser
- INKLUSIVE Haushaltsversicherung
- INKLUSIVE Möblierung samt Inventar
Anmerkung zu Nebenkosten:
- Provisionsfrei für Konsumenten gemäß Bestellerprinzip
- Mietvertragserrichtung i.d.H.v. 400.- zzgl. 20% Ust zu Lasten des Mieters
- für Unternehmer gilt statt 10% USt 20% USt sowie zzgl. Mietvertragsvergebührung
- Kaution = 3 Bruttomonatsmieten
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
