Zum Verkauf gelangt dieses spannende Objekt in bester Lage zur Wiener Innenstadt mit eine Fülle an Entwicklungsmöglichkeiten: sehr viel Platz, edle Ruhelage, guter Zustand mit idealer Infrastruktur zum fairen Preis!
Durch ein historisches Entrée im Stilaltbau erreichen Sie mittels Personenlift den Eingang zu Ihrem neuen Zuhause. Entsprechend der Wohnungsgröße bietet das Vorzimmer sehr viel Platz für Schuhschränke, Abstellmöglichkeiten und Kleidung. Ostseitig überzeugt ein großzügiger Wohnbereich mit einer praktischen Durchreiche zur Küche. Offen und einsichtig lädt die bordeau-hochglanz Küche samt Backofen, Kühlschrank und E-Herd für kulinarische Erlebnisse ein. Mit Ausnahme eines Durchgangszimmer sind sämtliche Schlafzimmer zentral begehbar. Das Hauptschlafzimmer oder Elternzimmer blickt in den westseitigen Innenhof und könnte auch mittels einer ehemaligen Türe vom Wohnzimmer erreicht werden. Direkt angrenzend ein kompaktes Badezimmer samt Doppelwaschbecken, Badewanne und WM-Anschluss. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Doppelwaschbecken sowie einer bodenebenen Dusche und einem 2-fach isolierten Fenster für ausreichend Frischluft und Tageslicht. Das zweitgrößte Schlafzimmer befindet sich im "mittleren Trakt" des Objekts und falls erwünscht, kann das Durchgangszimmer zurück zur Küche zB für eine "Dirty Kitchen" umfunktioniert werden. Die Anschlüsse wurden belassen. 2 weitere Schlafzimmer im Westflügel blicken ebenfalls in den absolut ruhegelegenen Innenhof, ideal als Kinderzimmer und/oder Büro - die Qual der Wahl - Räume sind jedenfalls ausreichend vorhanden.
Ob als großzügige Familienwohnung mit Option einer nachträglichen Trennung, als Anlegerobjekt zur Vermietung oder rein als Büro sind der Nutzung dieses Objekts keine Grenzen gesetzt. Der gepflegte Zustand bedarf keiner weiteren Sanierung mit Ausnahme der Elektroinstallation von Top 9 (westseitig) im Falle einer Vermietung. Die Elektroinstallationen von Top 10 wurden bereits erneuert. 2-fach isolierte Schallschutzfenster reduzieren ebenfalls den Sanierungsbedarf. Direkt einziehen und wohlfühlen!
Wiederaufbau: die Liegenschaft wurde in den Jahren 1939 bis 1945 teilweise zerstört und durch Fondsmitteln des BM in den Jahren 1954/1955 wiederhergestellt.
Widmung: W IV g (Wohnzone)
Gesamtwohnnutzfläche = 187,66m² bestehend auf 2 zusammengelegten Wohnungen (Top 9 & Top 10). Nicht zusammengelegt laut Grundbuch und jederzeit wieder teilbar. Aufgrund der Zusammenlegung können Abweichungen vom Bestand zum Grundriss bestehen.
Reparaturrücklage per 31.12.2023 = ca. 167.000,-
besondere Highlights
- absolute Ruhelage im edlen Botschaftsviertel nahe zum Stadtpark sowie zur Innenstadt
- viel Fläche mit spannendem Ausbaupotential verteilt auf 6 Zimmern (1 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer (wovon eines die ehemalige Küche von Top 9 war) + Küche von Top 10)
- 2ter Liftstock
- neue Elektrik in Top 10 (Straßenseitig)
- 2-fach isolierte Schallschutzfenster
- 1 Wohnung - 2 Eingänge und 2 Objekte laut Grundbuch, jederzeit wieder teilbar
- in 250m (bzw. 2 Gehminuten) zum idyllischen Stadtpark
- in 400m (bzw. 4 Gehminuten) zur U-Bahn U4 Stadtpark
- in 700m (bzw. 8 Gehminuten) zur "The Mall" / Wien Mitte Bahnhof mit unzähligen Nahversorgern und bester Infrastruktur
- in 1km (bzw. 13 Gehminuten) zur Landstraße Hauptstraße
Energieausweis
HWB: 103,9 Klasse D
fGEE = 2,08 Klasse D
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
