Zum Verkauf steht diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123,47 m², eingebettet in ein charmantes Zweifamilienhaus in Velden am Wörthersee. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss – und vermittelt den Charakter einer eleganten Familienvilla. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.318 m² und bietet einen harmonischen Rückzugsort in erstklassiger Lage.
Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze inkludiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum mit ca. 12,81 m². Die Immobilie ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Raumaufteilung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten führt. Weiterhin stehen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Lage
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es, das Zentrum von Velden am Wörthersee in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Hotspots, wie das Casino Velden und das renommierte Hotel Falkensteiner, befinden sich ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Wörthersee, als einer der beliebtesten Seen Österreichs, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis: ist vorhanden
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Velden am Wörther See, Zentrum, unweit vom Wasser
