* * * exklusiv auf www.cruz-immobilien.at * * * 2 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen - nicht einzeln parifiziert! - beim Wiener Metropol
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei charmante Altbauwohnungen in sanierungsbedürftigem Zustand, gelegen im begehrten 17. Bezirk Wiens, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wiener Metropol. Die Wohnungen befinden sich in einem klassischen Gründerzeithaus und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 28 m² (nicht parifiziert). Eine der beiden Wohnungen ist derzeit leerstehend und kann sofort genutzt oder saniert werden. Die zweite Wohnung ist bis September vermietet, wodurch für die nächsten Monate noch Mieteinnahmen erzielt werden können. Dank ihrer Lage in einem gefragten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung bieten die Wohnungen ein attraktives Potenzial für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Wieso "CATCH THE STARS"?
Unter der Vorrausetzung einer nachträglichen Parifizierung beider Wohneinheiten könnte dies je Einheit mit einer Wohnfläche < 30m² ausfallen, wodurch das MRG entfallen würde! Freie Mietzinsbildung für Objekte <30m² sowie >135m². Im Verhältnis zum Kaufpreis sowie abhängig von Baukosten können Renditen im Bereich 5 - 7%+ generiert werden. 2 leuchtende "Sterne" in attraktiver Lage zum fairen Kaufpreis mit interessantem Umbaupotential! Die Fenster sind in einem guten Zustand. 2-fach Schallschutzisolierverglasung in beiden Wohnungen bereits vorhanden!
Top 5 - bis September 2025 vermietet: Der Eingangsbereich mit ca. 5,42m² wurde mit einer kompakten Küche sowie einem Nassraum eingerichtet. Der Wohnbereich unterteilt sich zwischen einem 15.10m² Wohnbereich plus Abstellraum oder Kabinett mit ca. 3,84m². Eine ehemalige Gangtoilette (heute Abstellraum) ist als Zubehör ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.
Top 6 - leerstehend: Der Eingangsbereich mit ca. 6,74m² wirkt deutlich geräumiger wobei hier ebenfalls eine alte Küchenzeile sowie eine Dusche verbaut wurden. Der Wohnbereich mit ca. 19,78m² eignet sich ideal als Wohn- & Schlafbereich. Dank ihrer Altbauraumhöhe ließe sich das Zimmer mit einer Zwischendecke für ein separates Schlafreich praktisch unterteilen.
Top5+6 = 1 Wohnung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich hierbei um eine Wohneinheit "Top 5/6" handelt, welche in 2 Wohneinheiten geteilt wurden, jedoch nicht parifiziert. Ebenfalls gehören beide Gangtoiletten zur Wohnung Top5/6 welche als Zubehör angeführt werden. Der Nutzwert der Wohnung Top 5/6 beläuft sich laut Nutzwertgutachten auf ca. 61m² (inkl. 2 Gangtoiletten), wobei besagte Umbauten durch 2 eigene Wohneinheiten im Bestandsplan nicht ersichtlich sind. Der Erwerb von nur einer Einheit ist daher nicht möglich. Wir weißen ausdrücklich darauf hin, dass aufgrund der Teilung aktuell kein Baukonsens für die Wohnung besteht!
Allgemeinzustand des Hauses:
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage welche zum Eigentümer der DG-Wohnung gehört (siehe Bauakt in den Unterlagen). Der Keller ist in einem guten Zustand. Eine Fundamentverstärkung sowie neue Gasleitungen dürften im Zuge des DG-Ausbaus erneuert worden sein. Aktuell beläuft sich die Rücklage auf ca. € 60.000,- wobei die Rücklagenanteile nicht in der BK-Vorschreibung ersichtlich sind.
Zusätzlich zur BK-Vorschreibung fallen folgende Rücklagenanteile an:
Top 5 = € 32,33
Top 6 = € 32,33
Highlights der Wohnungen
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Historischer Altbau mit Charme
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Hohe Raumhöhen und klassische Architektur
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Zentrale Lage im beliebten 17. Bezirk
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Unmittelbare Nähe zum Wiener Metropol
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Eine Wohnung bereits leerstehend und sofort verfügbar
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Zweite Wohnung bis November vermietet – kurzfristige Mieteinnahmen
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Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
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Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung
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Potenzial für Wertsteigerung
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Ideale Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage
Infrastruktur & Nahversorgung: Die Wohnungen profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien, Busse und die nahe U6-Station sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Darüber hinaus befinden sich Parks und Erholungsflächen in der Nähe, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.
Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass der aktuelle Energieausweis am 13.05.2023 bereits abgelaufen ist.
HWB: 85 kWh/m²
HWB-Klasse: C
fGEE: 2,72 kWh/m²
fGEE-Klasse: E
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
