Mit "SubwayUnits" beschreiben wir eine exklusive Auswahl top-sanierter Erstbezugswohnungen direkt gegenüber der UBahn U1 Troststraße. Dieses Projekt vereint drei seltene Gegebenheiten: (1) revitalisierter Stilaltbau (2) in U-Bahn Nähe (3) zu marktkonformen Preisen! Der Titel spricht für sich, kaufen Sie eine Wohnung fußläufig zur U-Bahn und blicken Sie entspannt in die Zukunft durch Ihre solide Wertsteigerung.
Das Haus wurde vor einigen Jahren bereits einer Generalsanierung unterzogen und wird Ende 2021 fertig gestellt. Diverse Steigleitungen wurden erneuert, Gasleitungen wurden getauscht, Elektroinstallationen wurden modernisiert. Derzeit wird das Stiegenhaus einer Generalsanierung unterzogen. Die Fassadensanierung sowie Herstellung des Liftes steht derzeit noch aus. Der Sanierungsbeitrag für Käufer beläuft sich auf eine Reparaturrücklage von € 2,50,-/m² Nutzfläche.
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Wohnungsbeschreibung | TOP 39
Das geräumige Vorzimmer umfasst ca. 9,83m² und alle Zimmer sind trotz Altbau zentral begehbar. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne samt Glasduschwand ausgestattet. Im WC befindet sich ein weiteres Handwaschbecken - besonders praktisch für Gäste. Über den Gang erreichen Sie die süd-west-seitige Wohnküche sowie weitere Schlafzimmer. Die Eltern freuen sich über ein sehr geräumiges & süd-seitiges Elternschlafzimmer. Die Wohnung punktet vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und lässt keine Wünsche offen. Der schöne Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung rundet die hochwertige Bauausstattung ab.
Projektbeschreibung
Mit "SubwayUnits" beschreiben wir eine exklusive Auswahl top-sanierter Erstbezugswohnungen direkt gegenüber der UBahn U1 Troststraße. Dieses Projekt vereint drei seltene Gegebenheiten: (1) revitalisierter Stilaltbau (2) in U-Bahn Nähe (3) zu marktkonformen Preisen! Der Titel spricht für sich, kaufen Sie eine Wohnung fußläufig zur U-Bahn und blicken Sie entspannt in die Zukunft durch Ihre solide Wertsteigerung.
besondere Highlights
- Echtholz Parkettböden mit Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- stumpfeinschlagende Türen
- hochwertige Villeroy & Boch Sanitärausstattung
- großflächige Fliesen (60cm)
- Vaillant Gasetagenheizung
- revitalisiertes Gründerzeithaus
- generalsaniertes Stiegenhaus
- Fassadensanierung im Beschluss Juli-2020
- direkte U-Bahn Anbindung
Infrastruktur & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich auf der Favoritenstraße, direkt gegenüber der U-Bahn Station "U1 Troststraße". In unmittelbarer Nähe finden Sie unzählige Nahversorger für Ihren täglichen Bedarf. Der Reumannplatz ist ca. 5 Gehminuten bzw. 450m fußläufig entfernt. Stadtauswärts erreichen Sie den Verteilerkreis ("U1 Altes Landgut") und somit sind Sie in wenigen Autominuten auf der A23.
- U1 Troststraße: ca. 15m, 0 Gehminuten
- Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten bzw. 450m
- U1 Altes Landgut (Verteilerkreis): ca. 1,1km bzw. 10 Gehminuten
- Spar Lebensmittelhandel: ca. 3 Gehminuten bzw. 280m
- Billa Lebensmittelhandel: ca. 3 Gehminuten bzw. 300m
- Merkur Lebensmittelhandel: ca. 9 Gehminuten bzw. 800m
Energieausweis
HWB 54,91 kWh/m²a - Klasse C
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an office@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
