*** Parkapartments Am Belvedere - Wohntraum mit Loggia im 9. OG INKLUSIVE Heizung+Warmwasser+Klima+Küche+Marmor ***
Beschreibung
Diese schicke 2 Zimmer Wohnung zum Erstbezug geplant vom Star-Architekten und Pritzker-Preisträger "Renzo Piano" (bekannt für z.B.: The Shard in London, New York Times Building, Centre Pompidou in Paris oder der neu gestaltete Potsdamer Platz in Berlin) sucht seinen neuen Mieter! Auf ca. 52m² gliedert sich eine charmante Wohnküche samt Loggia sowie ein separates Schlafzimmer samt Einbauschrank. Über das Vorzimmer samt intelligenten Einbauschrank gelangen Sie in das äußerst noble Badezimmer in Mamorausführung. Eine geräumige bodenebene Dusche samt Glasduschwand, sowie weitere Ausstattungen komplettieren das Badezimmer. Die offene Wohnküche samt Loggia vermittelt eine optische Verlängerung des Wohnbereiches und sorgt für romantische Abendstunden in Ihrer west-seitigen Loggia. Ebenfalls wurde in der Küchenausstattung nicht gespart: EWE-Einbauküche samt Siemens-Dunstabzug/Herd & Backofen sowie eine edle Mamor-Arbeitsplatte samt Mamor-Rückwand runden das Profil ab. Ausreichend Platz für einen 6 Personen Esstisch mit großflächigen französischen Fenstern versüßen jedes Schmankerl am Esstisch. Die gesamte Wohnung verfügt übrigens über französische Fenster und sorgt für einen sehr hellen Wohnraum. Das Schlafzimmer wurde mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Diese Wohnung überzeugt neben ihrer Ausstattung vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, einer traumhaften Loggia mit Fernblick sowie vielen Annehmlichkeiten des Projektes "Parkapartments am BelvedereParkapartments am BelvedereParkapartments am BelvederePartapartments am Belvedere":
besondere Highlights
- effiziente Raumklimatisierung durch Deckenkühlung
- Fitnessraum inkl. Free-WIFI
- hauseigener Waschsalon
- Indoor-Waschplatz für Sportkleidung, Vierbeiner etc.
- geräumiger Besprechungsraum oder Freizeitraum im 1. OG inkl. Küche geeignet für rund 40-70 Personen
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Marmorausstattung in Bad/WC, Abstellraum & Küchenarbeitsplatte
- Fußbodenheizung
- digitaler Concierge
- großer Kellerraum mit Steckdose
Infrastruktur & Umgebung
Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE liegen direkt am großen Grünareal – Schweizergarten, Botanischer Garten sowie Schlossgarten Belvedere – und in unmittelbarer Umgebung des Hauptbahnhofs, der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops die tägliche Versorgung bestens abdeckt, sieben Tage die Woche. Die zentrale Lage bietet Ihnen jeden Tag eine Vielzahl an Aktivitäten sowie direkte Nähe zu kulturellen Einrichtungen (21er Haus, Heeresgeschichtliches Museum, Schloss Belvedere) und verspricht höchste Lebensqualität:
- Wiener Hauptbahnhof - 7 Gehminuten fußläufig
- U-Bahnlinie U1 (in nur 15 Minuten am Stephansplatz)
- S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60, S80
- Straßenbahnlinien D, O, 18
- Fernzüge in alle Richtungen
- schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
- Buslinien 13A, 69A und Regionalbusse
- Direktverbindung zum Flughafen
Befristung
5 Jahre
monatliche Kostenaufstellung:
- Nettomiete inkl. Befristungsabschlag: € 687,34
- allgemeine Betriebskosten: € 119,14 zzgl. 10% USt
- Heizkosten: € 26,85 zzgl. 20% USt
- Warmwasser: € 12,57 zzgl. 10% USt
- Kühlung: € 31,42 zzgl. 10% USt
Gesamtbruttomiete inkl. Warmwasser & Kühlung: € 899,00
Bruttomiete exkl. Warmwasser & Kühlung: € 818,39
Energieausweis
HWB: 27,00 kWh/m²a
fGEE: 0,72
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick.cruz@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
