Objektbeschreibung
Über die Praterstraße oder wahlweise Ferdinandstraße gelangen Sie zu Ihrem neuen Stadtbüro. Das Objekt befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch zentral begehbare Büroräume sowie ihrer erstklassigen Verkehrsanbindung. Ein großzügiger Empfangsbereich samt Einbauküche eignet sich optimal als Warteraum für Ihre Kunden. Ebenfalls im Vorraum befindet sich ein WC mit Handwaschbecken. Über den Gang erreichen Sie das zweit größte Büro mit ca. 20,12m², welches ideal als zentrales Besprechungszimmer oder für 4 Arbeitsplätze genützt werden kann. Direkt daneben befindet sich ein gemütliches Kabinett, praktisch als Aktenraum oder Einlagerungsraum mit ca. 9,88m². Ostseitig befinden sich 2 weitere Räumlichkeiten, Büro 3 mit ca. 18,16m² sowie Büro 4 mit ca. 25,90m², welches sich ebenfalls für mindestens 4 Arbeitsplätze einrichten lässt. Für eine einfache IT Installation wurden sämtliche Büroräume entlang des Parapets mittels Kabelkanäle ausgestattet und führen zentral zum integrierten Serverschrank im Gang - links zur Gasetagentherme.
Das Büro wird mittels einem Split-Klimagerät auf angenehme Temperaturen gekühlt. Ausnahme, Büro Nr. 4 - dieses wird passiv/indirekt über Büro Nr. 3 gekühlt. Außerdem wurde vor längerer Zeit eine Alarmanlage installiert - derzeit nicht aktiv! Das Büro kann auf Wunsch auch teilmöbliert angemietet werden.
besondere Highlights
- zentral begehbar
- ruhige Innenhoflage
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Klimaanlage
- EDV-Verkabelung
- Stilaltbau
- fußläufig zur U1 Nestroyplatz (ca. 100m bzw. 1 Gehminute)
- fußläufig zur Wiener Innenstadt (Schwedenplatz: 500m bzw. 6 Gehminuten)
- Alarmanlage (nicht in Betrieb!)
- elektrische Fensteröffnung
- LED Deckenbeleuchtung (Leuchtkraft und Lichttemperatur einstellbar)
- inklusive Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die Umgebung rund um den Nestroyplatz oder innerstädtisch zum Schwedenplatz, Parkring oder entlang des Donaukanals bieten eine reichhaltige Vielfalt an Kulinarik & Kultur an. Unzählige Restaurants & Bars sowie historische Sehenswürdigkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehr & Infrastruktur
- U1 Nestroyplatz (ca. 95m bzw. 1 Gehminute)
- Straßenbahnlinie 1 (ca. 250m bzw. 3 Gehminuten)
- Urania (ca. 240m bzw. 3 Gehminuten)
- Schwedenplatz (ca. 500m bzw. 6 Gehminuten)
- Billa (ca. 350m bzw. 3 Gehminuten)
- Spar (ca. 170m bzw. 2 Gehminuten)
- Apotheke (ca. 250m bzw. 2 Gehminuten)
Betriebskosten
- Betriebskosten: € 114,88 zzgl. 20% USt
- Lift: € 30,76 zzgl. 20% USt
- Wasser: € 19,96 zzgl. 20% USt
- Coloniagebühr: € 11,09 zzgl. 20% USt
Netto Betriebskosten: € 176,69
zzgl. 20% USt = € 35,39
Betriebskosten inklusive 20% USt: € 212,09
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Befristung
5 Jahre (Option auf Verlängerung möglich)
Energieausweis
HWB: 86,46 kWh/m2a - Klasse: C
fGEE: 2,13 - Klasse: D
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
